Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm bất động sản (BĐS) trên toàn quốc trong tháng đầu năm 2024 đã tăng 66% so với cùng kỳ năm 2023, cùng với việc lượng tin đăng bán BĐS cũng tăng 52%. Điều này cho thấy thị trường BĐS đang có những tín hiệu tích cực.
Thị trường đang chứng kiến lượng giao dịch tăng
Theo dữ liệu, trong 2 tháng đầu năm 2024, giao dịch BĐS đã tăng trở lại và giữ được sự tăng trưởng mạnh mẽ. Đặc biệt, tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, đất nền và đất dự án đã thu hút được sự quan tâm lớn hơn so với căn hộ chung cư. Trong tháng 1/2024, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng 110% và đất dự án tăng 77% so với cùng kỳ năm trước. Tương tự, tại TP Hồ Chí Minh, nhu cầu tìm kiếm đất nền và đất dự án tăng từ 71-73%, trong khi căn hộ chung cư chỉ tăng 59%.
Những dữ liệu này cho thấy nhu cầu sở hữu BĐS vẫn cao đối với nhiều người dân, mặc dù không còn xuất hiện hiện tượng sốt đất như đầu năm 2022. Báo cáo chỉ số tâm lý người tiêu dùng BĐS của Batdongsan.com.vn cho nửa đầu năm 2023 cũng cho thấy 65% người được hỏi có ý định mua BĐS trong vòng 1 năm tới. Trong đó, 60% là mua để đầu tư, và đất nền vẫn là loại hình BĐS được người mua tương lai quan tâm nhiều nhất.
Đối với các nhà môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư BĐS, họ đã sớm khởi động các chiến dịch kinh doanh từ đầu năm để không bỏ lỡ cơ hội tiếp cận khách hàng tiềm năng. Đại diện của Batdongsan.com.vn cho khu vực miền Nam cho biết rằng từ đầu tháng 12/2023, khi dự thảo Luật Đất đai sửa đổi nhận được nhiều quan tâm và thảo luận, các nhà đầu tư đất nền đã trở lại thị trường. Các doanh nghiệp kinh doanh BĐS cũng chia sẻ rằng lượng giao dịch BĐS đã tăng từ đầu năm, đặc biệt là sau Tết Nguyên đán, tập trung vào các sản phẩm có pháp lý chuẩn, giá dưới 2 tỷ đồng, và cách trung tâm thành phố khoảng 60 km.
Các chuyên gia BĐS nhận định rằng nhiều chủ đầu tư đang quyết tâm đẩy mạnh các giao dịch trong năm 2024. Dự báo cho biết nguồn cung mới trên thị trường BĐS đang cải thiện, góp phần vào sự phục hồi nhanh chóng của thị trường.
Bước đệm mới cho thị trường bất động sản
Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), năm 2024 sẽ đánh dấu “viên gạch đầu tiên” xây nền móng cho chu kỳ phát triển mới của thị trường BĐS. Đây cũng là năm cuối cùng thị trường vượt qua các khó khăn để thay đổi theo hướng tích cực. Cùng với việc giải quyết các vấn đề pháp lý và tăng nguồn vốn cho thị trường BĐS, niềm tin của các chủ đầu tư và nhà đầu tư đang trở lại, đóng góp vào sự phục hồi của thị trường. Dự báo của VNREA cho biết trong quý I và quý II/2024, thị trường sẽ tiếp tục duy trì tín hiệu tích cực từ cuối năm 2023, và từ cuối quý III/2024, thị trường sẽ phục hồi rõ rệt.
Theo nhận định của Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), mặc dù không thể chắc chắn rằng thị trường sẽ chứng kiến những thành tựu nổi bật trong năm 2024, nhưng có thể khẳng định rằng năm nay sẽ đánh dấu sự khởi đầu cho một giai đoạn phát triển mới của thị trường bất động sản Việt Nam. Sự thành công của giai đoạn này sẽ phụ thuộc vào việc điều hành quyết đoán từ phía Chính phủ và các cấp chính quyền trong việc giải quyết các vấn đề về thể chế và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản theo hướng phù hợp.
VNREA đưa ra lời khuyên rằng các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản nên tiếp tục cải tổ cơ cấu sản phẩm của mình, tập trung vào những dự án có tính khả thi cao, đáp ứng được cả nhu cầu thực tế và khả năng tài chính của người dân. Cần hạn chế việc phát triển các sản phẩm nhằm mục đích đầu tư, và thay vào đó, ưu tiên phát triển những sản phẩm phục vụ cho nhu cầu ở thực sự. Đồng thời, nên xem xét việc triển khai các chính sách ưu đãi mới, hấp dẫn và thiết thực, nhằm hỗ trợ cả khách hàng và nhà đầu tư cũng như các đơn vị phân phối và môi giới bất động sản. Việc tinh gọn quy trình sản xuất, áp dụng công nghệ và các giải pháp sáng tạo cũng sẽ góp phần giảm giá thành của sản phẩm bất động sản.
Bên cạnh đó, VNREA cũng nhấn mạnh rằng các nhà đầu tư phát triển dự án bất động sản trong lĩnh vực du lịch và nghỉ dưỡng cần chú trọng đến việc quản lý và vận hành dự án một cách chặt chẽ, để đảm bảo rằng các kế hoạch khai thác cho thuê của khách hàng và nhà đầu tư có thể được thực hiện một cách khả thi.
Trong hai tháng đầu năm 2024, ngành BĐS đã chứng kiến sự trở lại của khoảng 30-40% môi giới BĐS và tiếp tục tăng qua các giao dịch trên thị trường. Các chương trình mở bán quy mô lớn đang diễn ra thường xuyên, liên tục.
