Theo TS Nguyễn Văn Đính, ngày càng có nhiều nhà đầu tư bắt đầu cuộc hành trình “tìm kiếm” đất, tại các khu vực ngoại ô của các thành phố lớn, các địa phương có sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao. Mức giá tại những nơi này được đánh giá là khá “hấp dẫn”, với nhiều tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.
Hiện tại, lãi suất gửi tiết kiệm đang ở mức rất thấp. Cụ thể, tại nhóm ngân hàng thương mại Big4, lãi suất huy động thấp nhất thuộc về Vietcombank với chỉ 1,7%/năm cho tiền gửi kỳ hạn 1-2 tháng, 2%/năm cho tiền gửi kỳ hạn 3 tháng, 3%/năm cho tiền gửi kỳ hạn 6-9 tháng và 4,7%/năm cho tiền gửi kỳ hạn 12-60 tháng. Với mức lãi suất 1,7% được xem là thấp nhất lịch sử và không thu hút một số nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, giá vàng hiện nay đã đạt đỉnh lịch sử. Cụ thể, trong phiên ngày 4/3, tại hệ thống SJC Hà Nội, Đà Nẵng và TP. HCM giá vàng SJC mua vào bán ra là 78,2 – 80,22 triệu đồng/lượng, mặc dù đã giảm khoảng 900.000 đồng/lượng so với thời điểm cao nhất vào ngày ⅔, song đây vẫn là mức cao.
Do đó, một phần nhà đầu tư đã chuyển hướng tìm kiếm những kênh đầu tư khác có mức sinh lời tốt hơn, trong đó có bất động sản.
Theo báo cáo gần đây của Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, bất động sản là kênh đầu tư có tỷ suất lợi nhuận ngắn hạn cao nhất trong hai năm qua, lên tới 14%/năm.
Kênh đầu tư trái phiếu doanh nghiệp đứng thứ hai với tỷ suất lợi nhuận là 8,5%/năm. Tiếp theo là vàng SJC với tỷ suất lợi nhuận là 7,36%/năm. Việc gửi tiền tiết kiệm đứng thứ tư với lợi suất là 6%/năm. Còn cổ phiếu, đây là kênh đầu tư có thứ hạng thấp nhất khi người tham gia có thể bị lỗ tới 20,14%/năm.
Theo Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, lý do khiến kênh đầu tư bất động sản được ưa chuộng là do các chủ đầu tư liên tục tung ra các mức chiết khấu “khủng”. Điều này đã khiến nhiều dự án tiệm cận với giá trị thực.
Theo đơn vị này, thị trường đang đón nhận thêm nhiều thông tin tích cực. Điểm nổi bật nhất là sự “hạ nhiệt” của lãi suất cho vay khi con số hiện chỉ còn dao động trong khoảng 8 – 10%/năm.
Trong bối cảnh lãi suất giảm dần, đơn vị trên dự báo tâm lý của nhà đầu tư sẽ được cải thiện. Do đó, thị trường có thể sẽ phục hồi từ quý II/2024.
Với các nhà đầu tư có ý định “bắt đáy” bất động sản, đơn vị này cho rằng những người có điều kiện tài chính có thể xem xét sử dụng tỷ lệ đòn bẩy 60 – 70% (vốn tự có) và 30-35% (vốn vay).
Bên cạnh đó, đơn vị này lưu ý rằng việc lựa chọn kênh đầu tư phụ thuộc vào khẩu vị rủi ro và khả năng tài chính của từng nhà đầu tư. Trong bất cứ hoàn cảnh nào, người tham gia cần giữ vững nguyên tắc phân bổ nguồn vốn vào các kênh khác nhau, không “bỏ trứng vào một giỏ”.
Nhà đầu tư “mua vào” bất động sản
Anh Nguyễn Văn Tuân, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, cho biết, trong khoảng 2 tuần gần đây, anh đã liên tục đi tìm mua đất nền có mức giá hợp lý tại các khu vực ngoại ô với mục tiêu giữ trong khoảng 3 – 5 năm.
“Trước đó, vào cuối năm trước khi lãi suất tiền gửi giảm xuống thấp, tôi đã rút tiền ra để mua 2 mảnh đất tại vùng ven. Hiện nay, với lãi suất tiếp tục giảm xuống, trong khi vàng đã tăng mạnh, tôi cảm thấy nếu mua vàng hoặc gửi tiết kiệm sẽ khó có lợi nhuận. Do đó, mặc dù thị trường bất động sản vẫn đang trầm lắng nhưng tôi tiếp tục mua đất với mục tiêu giữ lâu dài sẽ có mức lợi nhuận tốt hơn so với mua vàng hoặc gửi tiết kiệm vào thời điểm này”, anh Tuân chia sẻ quan điểm.
Hiện tại, anh Tuân đang có trong tay 5 tỷ đồng và đang dự định mua 1 – 2 lô đất có vị trí tốt và pháp lý minh bạch.
Theo báo cáo về tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của Batdongsan.com.vn cho nửa đầu năm 2024, có đến 65% người được hỏi cho biết họ vẫn có kế hoạch mua bất động sản trong 1 năm tới.
Các bên mua và bán bất động sản đã trở nên tự tin hơn so với năm 2023. Chỉ số tâm lý thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 đã tăng 3 điểm so với nửa cuối năm 2023. Sự tăng này được thúc đẩy bởi sự cải thiện mức độ hài lòng của người tiêu dùng về tiềm năng tăng giá bất động sản, lãi suất vay mua nhà và chính sách, tình hình thị trường.
Nhận định về diễn biến của thị trường bất động sản trong thời gian tới, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, năm 2024 sẽ là một năm thách thức đối với ngành bất động sản. Tuy nhiên, những thách thức này cũng mở ra các cơ hội lớn để thị trường tăng tốc trong thời gian tới. Có thể thấy, việc ra hàng của nhiều dự án mở bán cuối năm 2023 cho thấy thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi.
Cùng với đó, các chính sách kinh tế vĩ mô của Nhà nước, hành lang pháp lý cũng đang hỗ trợ cho sự phát triển của thị trường thời gian tới. Đây sẽ là tiền đề cho thị trường địa ốc cất cánh. Do đó, trong năm 2024, nhà đầu tư thấy được cơ hội tốt có thể tranh thủ “bắt đáy” thị trường để lựa chọn và mua sản phẩm ưng ý nhất với giá tốt nhất.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, ngày càng có nhiều nhà đầu tư bắt đầu cuộc hành trình “tìm kiếm” đất, tại các khu vực ngoại ô của các thành phố lớn, các địa phương có sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao với mức giá được đánh giá là khá “hấp dẫn”, với nhiều tiềm năng tăng trưởng trong tương lai. Bên cạnh đó, nhu cầu mua đất nền làm tài sản vẫn được nhà đầu tư ưa chuộng và tiếp tục là phân khúc được lựa chọn hàng đầu.
