Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn tích cực và đầy triển vọng, tạo ra một sự chuyển đổi đáng chú ý. Sau một thời gian dài của sự trầm lặng, thị trường đã bắt đầu ấm lên và hiện đang bước vào một chu kỳ mới, mang lại nhiều tín hiệu tích cực.
Thị trường đang đón nhận sự tích cực
Về chính sách, sự thông qua của Luật đất đai (sửa đổi) vào đầu năm 2024 đã mang lại niềm vui cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và người mua nhà. Cùng với đó là sự hoàn thiện ngày càng của hành lang pháp lý với việc ban hành 2 bộ luật về Nhà ở và Kinh doanh bất động sản.
Ngoài ra, lãi suất cho vay đã giảm đáng kể trong thời gian qua, xuống mức thấp nhất trong 20 năm qua. Điều này đã tạo ra một môi trường thuận lợi cho việc vay vốn mua nhà và đầu tư vào bất động sản.
Tính đến hiện tại, sự kết hợp giữa các biện pháp tháo gỡ khó khăn về pháp lý và cung cấp nguồn vốn đã giúp tạo ra một không khí tin tưởng mới cho khách hàng và nhà đầu tư, từ đó thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản.
Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của Batdongsan.com.vn cho thấy rằng, người mua bất động sản trong nửa đầu năm 2024 không còn quá e ngại như trong năm 2023. Chỉ số tâm lý thị trường đã tăng 3 điểm so với nửa cuối năm trước nhờ vào sự cải thiện về mức độ hài lòng của người tiêu dùng về tiềm năng tăng giá bất động sản, giảm mạnh lãi suất cho vay mua nhà và các chính sách, diễn biến tích cực của thị trường. Đặc biệt, có tới 65% người mua bất động sản được hỏi cho biết họ vẫn dự định mua nhà trong vòng 1 năm tới.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, cũng nhận định rằng, việc lãi suất liên tục giảm ở mức thấp, kết hợp với nhiều chính sách bán hàng mới hấp dẫn, đang kích thích giao dịch trở lại. Và năm 2024 có thể coi là một năm “bản lề” để chúng ta thấy rằng, thị trường có những dấu hiệu phục hồi cả về nguồn cung, giá cả cũng như tính thanh khoản và sức hấp thụ của thị trường.
Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản trong năm nay được kỳ vọng sẽ tiếp tục có sự cải thiện tốt hơn để sớm đạt đến điểm phục hồi, có thể từ quý 2/2024.
Người mua tích cực nắm bắt cơ hội
Với việc giảm lãi suất, giá sản phẩm hợp lý, và triển vọng hồi phục của thị trường, người mua đang được kích thích để thực hiện giao dịch mua nhà. Từ cuối năm 2023 đến nay, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm của các dự án bán ra đã tăng đáng kể.
Ở TP Hồ Chí Minh, thanh khoản đang được cải thiện thông qua việc mở bán một số dự án đầu năm 2024, với tỷ lệ hấp thu cao, đạt trung bình trên 80%, theo dữ liệu từ CBRE. Tương tự, ở các thành phố lân cận như Dĩ An, Thuận An (tỉnh Bình Dương), nhiều dự án có vị trí thuận lợi, giá trị thực, và mức giá phù hợp với túi tiền đã ghi nhận được kết quả giao dịch tích cực.
Trong số đó, một số dự án gần như đã được mua hết, chỉ còn số lượng rất ít. Ví dụ, dự án Legacy Prime của Kim Oanh Group, một trong những dự án được đầu tư tại TP. Thuận An.
Đại diện của nhà phát triển cho biết, do sự hồi phục của thị trường và sự tăng cường nhu cầu thực mua để ở, nhiều khách hàng cuối năm trước đã biết đến dự án nhưng chưa có cơ hội để tìm hiểu kỹ lưỡng, và hiện đã quay lại với mong muốn được tư vấn chi tiết hơn.
“Legacy Prime đã gần hoàn thiện 100% các công việc và sắp sửa bàn giao. Việc được tự mình thực tế nhìn thấy sản phẩm và tham quan tạo cho tôi sự yên tâm lớn. Đặc biệt, dù ở giai đoạn gần bàn giao, giá bán của căn hộ tại đây vẫn duy trì ở mức hợp lý, chỉ từ 900 triệu đồng mỗi căn với nhiều ưu đãi hấp dẫn, vì vậy tôi phải nhanh chóng tận dụng cơ hội hiếm có này vì số lượng rất ít”, chị Thanh Nga (ngụ tại TP. Thuận An) chia sẻ.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần phục hồi và điều kiện thuận lợi ngày càng tăng, các chuyên gia và nhà đầu tư có kinh nghiệm đều khuyên người mua nhà nên thận trọng và đánh giá một cách tỉ mỉ để không bỏ lỡ cơ hội. Bởi vì, nếu chờ đợi đến khi thị trường tăng trưởng thì giá cũng sẽ không ngừng tăng lên; hơn nữa, với lãi suất hiện tại đã giảm xuống mức kỷ lục thấp nhất trong hơn 20 năm qua, việc giảm thêm cũng trở nên rất khó khăn.
