Tình hình giá chung cư tại các thành phố lớn đang ngày càng tăng cao, vượt xa so với thu nhập của người dân.
Hai năm trước, gia đình anh Nguyễn Ngọc Anh, 31 tuổi, quê ở Thanh Hóa, đã tích luỹ được một khoản tiết kiệm lên đến 700 triệu đồng. Khi đó, anh đã lên kế hoạch tiết kiệm thêm để đạt mục tiêu 1 tỉ đồng, sau đó sẽ mua căn hộ chung cư trả góp với giá 2 tỉ đồng tại TP Hà Nội. Tuy nhiên, giấc mơ này đã trở nên xa vời hơn bao giờ hết, khi căn nhà mà gia đình anh dự định mua đã tăng giá lên gần 3 tỉ đồng.
Đi mua không được, đi thuê cũng khổ
Không chỉ việc mua căn hộ khó khăn, việc thuê cũng không dễ dàng. “Nhà thì không mua được, trong khi giá thuê căn hộ chung cư ở Mỹ Đình, nơi gia đình tôi đang sống, vừa được chủ nhà thông báo tăng từ 7 triệu đồng lên 8 triệu đồng. Với tình hình này, gia đình tôi đang tính đến việc chuyển về quê sinh sống” – anh Ngọc Anh chia sẻ.
Trong hơn một năm qua, mặc dù lãi suất cho vay mua nhà đã giảm xuống chỉ bằng một nửa so với thời kỳ đỉnh điểm, thị trường bất động sản vẫn đối mặt với nhiều khó khăn. Giá căn hộ chung cư ở các thành phố lớn vẫn tiếp tục tăng cao. Nhiều người dân hiện nay gần như không thể mua được căn hộ với giá dao động từ 25-30 triệu đồng/m2 ở nội thành Hà Nội.
Theo dữ liệu tháng 1-2024 từ chuyên trang Batdongsan.com.vn, giá căn hộ chung cư bình dân ở Hà Nội đã tăng 2% so với tháng 12-2023, với mức giá trên dưới 30 triệu đồng/m2. Các căn hộ trung cấp cũng tăng 2%, lên mức giá 30-50 triệu đồng/m2.
Theo thông tin từ Batdongsan.com.vn, trong những phân khúc đáp ứng nhu cầu thực như mua bán, cho thuê căn hộ thứ cấp hay mặt bằng bán lẻ nội đô, nhiều người môi giới bất động sản đã bắt tay vào công việc ngay sau kỳ nghỉ Tết. Tình hình giao dịch trong thời gian sau Tết ở những phân khúc này trở nên sôi động hơn do nguồn cung khan hiếm và nhu cầu tăng cao.
Tại TP HCM, giá căn hộ chung cư bình dân trong tháng 1-2024 đã tăng tới 4%, còn giá căn hộ chung cư trung cấp tăng 1% so với tháng 12-2023.
Phóng viên Báo Người Lao Động đã trao đổi với ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Công ty CP Bất động sản Toàn Cầu (GP Invest). Ông Hiệp nhận xét rằng giá căn hộ chung cư trong thời gian gần đây tăng một cách bất thường. Nguyên nhân chính là do nhu cầu của khách hàng, đặc biệt là giới trẻ, tăng lên đáng kể trong khi nguồn cung trên thị trường lại hạn chế.
Ông Hiệp ví dụ dự án chung cư tại đường Đê La Thành, Hà Nội, do công ty ông xây dựng và đưa vào sử dụng từ năm 2012. Lúc đó, chủ đầu tư đã rao bán căn hộ với mức giá 26-28 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau hơn 10 năm, giá căn hộ chung cư này đã tăng lên 50 triệu đồng/m2, gấp đôi so với mức khởi điểm ban đầu. Tương tự, dự án The Nice Tower tại đường Phạm Văn Đồng, Hà Nội, năm 2021, doanh nghiệp này đã rao bán với giá khởi điểm 42-46 triệu đồng/m2, và sau 2 năm, giá đã tăng lên 75-85 triệu đồng/m2.
Nguồn cung ra thị trường vẫn khan hiếm
Theo thông tin từ Batdongsan.com.vn, trong phân khúc đáp ứng nhu cầu thực như mua bán, cho thuê căn hộ thứ cấp hay mặt bằng bán lẻ nội đô, nhiều người môi giới bất động sản đã bắt tay vào công việc ngay sau kỳ nghỉ Tết. Tình hình giao dịch trong thời gian sau Tết ở những phân khúc này trở nên sôi động hơn do nguồn cung khan hiếm và nhu cầu tăng cao.
Tại TP HCM, giá căn hộ chung cư bình dân trong tháng 1-2024 đã tăng tới 4%, còn giá căn hộ chung cư trung cấp tăng 1% so với tháng 12-2023.
Phóng viên Báo Người Lao Động đã trao đổi với ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Công ty CP Bất động sản Toàn Cầu (GP Invest). Ông Hiệp nhận xét rằng giá căn hộ chung cư trong thời gian gần đây tăng một cách bất thường. Nguyên nhân chính là do nhu cầu của khách hàng, đặc biệt là giới trẻ, tăng lên đáng kể trong khi nguồn cung trên thị trường lại hạn chế.
Ông Hiệp ví dụ dự án chung cư tại đường Đê La Thành, Hà Nội, do công ty ông xây dựng và đưa vào sử dụng từ năm 2012. Lúc đó, chủ đầu tư đã rao bán căn hộ với mức giá 26-28 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau hơn 10 năm, giá căn hộ chung cư này đã tăng lên 50 triệu đồng/m2, gấp đôi so với mức khởi điểm ban đầu. Tương tự, dự án The Nice Tower tại đường Phạm Văn Đồng, Hà Nội, năm 2021, doanh nghiệp này đã rao bán với giá khởi điểm 42-46 triệu đồng/m2, và sau 2 năm, giá đã tăng lên 75-85 triệu đồng/m2.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đang xây dựng dự thảo đề án “Thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với đất khác”, dự kiến trình Chính phủ vào đầu tháng 3-2024. Chủ tịch GP Invest kỳ vọng đề xuất này sẽ được Chính phủ thông qua, thí điểm chuyển đổi đất khác sau khi thỏa thuận thành đất ở, từ đó giải quyết được vướng mắc để phát triển các dự án chung cư mới và hạ nhiệt thị trường này.
Trong bối cảnh hiện nay, để phù hợp với khả năng chi trả, nhiều người đã chuyển hướng đầu tư sang mua căn hộ diện tích nhỏ hơn tại TP HCM và xa trung tâm tại Hà Nội.
Theo Nghị quyết số 01/NQ-CP, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân trong năm 2024, trong đó nỗ lực phấn đấu hoàn thành 130.000 căn hộ.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, kiến nghị Chính phủ cần thúc đẩy sớm các dự án, đặc biệt là nhóm dự án nhà ở xã hội để hiện thực hóa chủ trương 1 triệu căn hộ vào năm 2030. Việc thúc đẩy mạnh hơn để có sản phẩm nhà ở phù hợp với túi tiền người dân và khi các sản phẩm này ra thị trường, người dân sẽ có lựa chọn hợp lý hơn, không tạo áp lực cầu lên phía cung
